L’analisi di Abitare Co. sui valori al mq nelle vie più iconiche secondo Time Out
Vivere in una delle strade più belle d’Europa non è soltanto una scelta estetica o identitaria. È anche – e soprattutto – una decisione economica. Gli indirizzi iconici, inseriti in contesti urbani centrali, ben serviti e riconoscibili, esprimono valori immobiliari spesso superiori alla media cittadina.
Il Centro Studi di Abitare Co., società specializzata nell’intermediazione e nei servizi immobiliari con focus sulle nuove residenze, ha analizzato i valori di compravendita nelle nove vie europee inserite nella classifica 2025 della rivista Time Out, confrontandoli con il contesto urbano di riferimento.
I prezzi partono da circa 2.450 €/mq a Salonicco e arrivano fino a sfiorare i 16.700 €/mq a Parigi per immobili ristrutturati o di nuova costruzione.
La fascia alta: Parigi, Madrid e Londra
🇫🇷 Parigi – Rue des Gravilliers
Nel cuore del III arrondissement, nell’area Marais/Arts et Métiers, Rue des Gravilliers rappresenta uno degli indirizzi più richiesti della capitale francese.
- Valore medio: € 11.700/m²
- Valori massimi: € 16.700/m²
I prezzi riflettono una domanda residenziale e d’investimento particolarmente sostenuta, coerente con uno dei quartieri più dinamici e consolidati di Parigi.
🇪🇸 Madrid – Calle del Barquillo
Nel centro della cosiddetta “almendra central”, Calle del Barquillo unisce posizione strategica e offerta culturale.
- Valore medio: € 8.900/m²
- Valori massimi: € 10.600/m²
Le soluzioni nuove o di pregio superano la soglia dei 10.000 €/mq, sostenute da una domanda stabile nel centro cittadino.
🇬🇧 Londra – Blackstock Road
Tra Finsbury Park e Highbury, Blackstock Road si distingue per il carattere residenziale vivace e ben collegato.
- Valore medio: € 7.800/m²
- Valori massimi: € 15.500/m²
Il dato evidenzia una forte variabilità, tipica del mercato londinese, dove qualità dell’immobile e posizione incidono in modo significativo.
Roma, Berlino e Porto: il valore del contesto
In queste città il prezzo al metro quadro non dipende solo dalla centralità, ma anche dall’identità urbana e dalla qualità architettonica del quartiere.
🇮🇹 Roma – Via Panisperna
Roma è l’unica città italiana presente nella classifica 2025 di Time Out sulle nove strade più belle d’Europa. L’indirizzo selezionato è Via Panisperna, nel Rione Monti, una delle aree più rappresentative del centro storico.
Secondo l’analisi del Centro Studi Abitare Co., i valori immobiliari in questa via si attestano su livelli medio-alti, sostenuti dal contesto urbano e dall’appeal storico della zona.
I valori al metro quadro
Le punte più elevate riguardano soluzioni meglio posizionate o con caratteristiche di pregio.
- Valore medio: € 7.100/m²
- Valori massimi: € 9.600/m²
Il centro storico continua a rappresentare un mercato solido, sostenuto sia dalla domanda nazionale sia da quella internazionale.
Il peso del contesto urbano
Nel caso di Roma – come evidenziato nel comunicato – il valore immobiliare non dipende esclusivamente dai metri quadri, ma dal contesto in cui l’immobile è inserito.
Nel Rione Monti incidono in particolare:
- Il fascino architettonico del centro storico
- La qualità degli spazi urbani
- La forte identità di quartiere
- La presenza di servizi e collegamenti
Questi elementi contribuiscono a sostenere una domanda stabile, che permette ai valori di raggiungere livelli prossimi ai 10.000 €/m² per le soluzioni di fascia alta.
🇩🇪 Berlino – Maybachufer
Lungo il Landwehrkanal, Maybachufer è un micro-distretto in crescita.
- Valore medio: € 6.600/m²
- Valori massimi: € 8.500/m²
La domanda è trainata in particolare da giovani professionisti e creativi.
🇵🇹 Porto – Rua do Bonjardim
Nel centro cittadino, l’interesse internazionale degli ultimi anni ha sostenuto i valori.
- Valore medio: € 5.000/m²
- Valori massimi: € 7.800/m²
Le opzioni più accessibili: Bruxelles, Margate e Salonicco
🇧🇪 Bruxelles – Rue de Flandre
Nel distretto Dansaert/Sainte-Catherine:
- Valore medio: € 4.000/m²
- Valori massimi: € 4.900/m²
Una fascia di prezzo intermedia, con domanda stabile.
🇬🇧 Margate – Northdown Road
Città costiera inglese in crescita.
- Appartamenti: € 1.500 – 2.000/m²
- Case indipendenti top: circa € 500.000
Un mercato meno pressurizzato rispetto alle grandi capitali.
🇬🇷 Salonicco – Odos Olympou
Chiude la classifica con i valori più contenuti.
- Valori: € 2.450 – 3.600/m²
In linea o leggermente sopra la media cittadina grazie alla posizione centrale.
| Città | Via | Valore medio €/m² | Valore massimo €/m² |
|---|---|---|---|
| Parigi | Rue des Gravilliers | 11.700 | 16.700 |
| Madrid | Calle del Barquillo | 8.900 | 10.600 |
| Londra | Blackstock Road | 7.800 | 15.500 |
| Roma | Via Panisperna | 7.100 | 9.600 |
| Berlino | Maybachufer | 6.600 | 8.500 |
| Porto | Rua do Bonjardim | 5.000 | 7.800 |
| Bruxelles | Rue de Flandre | 4.000 | 4.900 |
| Margate | Northdown Road | 1.500–2.000 | — |
| Salonicco | Odos Olympou | 2.450 | 3.600 |
Dall’analisi emerge come vivere in una delle strade più belle d’Europa comporti un premio di prezzo significativo rispetto alla media urbana, giustificato da:
- centralità e accessibilità
- qualità dei servizi
- reputazione del quartiere
- domanda residenziale e d’investimento
Le differenze tra le capitali restano marcate: Parigi si conferma la più costosa, mentre Salonicco e Margate rappresentano le opzioni di ingresso più accessibili.
Foto di Olga Vunder: https://www.pexels.com/it-it/foto/hatchback-5-porte-rosso-su-una-strada-stretta-fiancheggiata-da-condomini-3038552/
